Le vendredi 8 décembre 2023, Pierre-André Durand, préfet de la région Occitanie et préfet de la Haute-Garonne, a orchestré une rencontre cruciale en rassemblant 300 participants issus des collectivités locales, des acteurs de la solidarité et de la construction, des bailleurs, des promoteurs, des aménageurs, des experts, ainsi que des services de l’État. L’objectif de cette réunion était de partager un diagnostic approfondi et de débattre des enjeux régionaux liés à la politique du logement.

Face à une attractivité croissante de la région Occitanie et une perspective de croissance démographique soutenue dans les années à venir, le logement émerge comme une préoccupation majeure. La dynamique de production de logements reste robuste, avec la mise en chantier de 45 000 logements chaque année au cours de la dernière décennie, accompagnée de la mise en service de près de 8 000 logements sociaux. Cependant, malgré ces efforts, la part de logements sociaux en Occitanie atteint seulement 11,5%, comparativement à la moyenne nationale de 17,4%. Ainsi, la nécessité de renforcer la production de logements sociaux se fait sentir.

Ces premières assises s’inscrivent dans la volonté gouvernementale de mobiliser l’ensemble des acteurs du secteur du logement et du logement social pour relever divers enjeux sociétaux. Il s’agit avant tout de répondre à la forte demande en logements sociaux, accessible à 72% de la population occitane, tout en travaillant sur la construction et la réhabilitation des logements existants. Cette approche est un levier essentiel pour la planification écologique, permettant des économies d’énergie, la réduction des émissions de gaz à effet de serre, et la diminution des charges locatives.

Cet événement a offert au secteur de la construction l’opportunité de devenir un acteur central dans la décarbonation et la préservation des ressources naturelles. Les trois tables rondes organisées au cours de la journée ont permis aux participants de partager des analyses régionales sur l’offre et la demande en logements, les parcours résidentiels, ainsi que sur la réhabilitation des logements existants.

Ces assises marquent le début d’une feuille de route partenariale commune, symbolisant l’engagement de tous les acteurs régionaux pour que l’offre de logements réponde aux nouvelles réalités, telles que la décohabitation, le vieillissement de la population, et l’évolution des structures familiales en Occitanie. Un engagement collectif qui témoigne de la volonté de faire face aux défis du logement avec une approche concertée et durable.

Le logement en Occitanie – Chiffres-clés

L’Occitanie, une région attractive :

De 2014 à 2020 :

+ 40 500 habitants par an en moyenne

– dont 74 % en Haute-Garonne et dans l’Hérault

– en particulier, 45 % dans les métropoles de Toulouse et de Montpellier.

D’ici 2070 :

– 6,7 millions d’habitants ;

– 85 % des 0,7 millions d’habitants supplémentaires en Haute-Garonne et dans l’Hérault.

– 16% de la population vit sous le seuil de pauvreté monétaire (14,4 % en France métropolitaine) (retrouvez le bilan de la stratégie pauvreté en Occitanie).

– 3,67 millions de logements en 2020, dont 2,79 millions de résidences principales occupées à près de 60% par leur propriétaire

– 318 000 de logements locatifs sociaux, soit 11,5 % des résidences principales (17,4 % au niveau national) au 1er janvier 2022

-Près de 8 000 logements locatifs sociaux mis en service par an

– Plus de 122 000 ménages en attente d’un logement locatif social

– 10 % des résidences principales sont très énergivores : en 2022, l’Occitanie comptait 284 000 passoires énergétiques parmi les résidences principales

-Parc privé : sur les trois dernières années, l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) a subventionné 146 555 logements en Occitanie pour un montant de 673 millions d’euros, sur un total de 1,790 milliards d’euros de travaux

– La région est quasi-intégralement couverte par des opérations programmées de l’ANAH