C’est sur la Zac Monges-Croix du Sud, à Cornebarrieu, que le promoteur immobilier Green City lance, au cours de ce 1er semestre, le démarrage des travaux de « Carré Flore », 91 logements porteurs d’un principe constructif innovant et dans l’air du temps. 

Pour qui connaît le promoteur immobilier Green City, la suite ne sera probablement pas une surprise. Pour les autres, la visite débute !

Avec ses 2 300 logements commercialisés en 2019 sur la métropole toulousaine et, dans une moindre part, sur les régions Ile-de-France, Rhône-Alpes et Aquitaine, cet acteur s’est fait remarquer en 2019 en devenant lauréat d’une Pyramide Nationale en catégorie « Prix du Grand Public » (FPI) pour sa résidence Le B 47, à Beauzelle. Très engagé en matière de végétalisation et de biodiversité, Green City est dirigé par Stéphane Aubay et affiche un chiffre d’affaires de 328 M€ (+ 10 % en 2019). 

Relever le défi énergétique 

À Cornebarrieu, sur la Zac « Monges Croix du Sud », aménagée par la SEM Oppidéa, aménageur public de Toulouse Métropole, Green City réalise « Carré Flore », 91 logements, dont 26 logements en locatif social, des logements collectifs en R+2, des logements intermédiaires en R+1 et des villas, ainsi que 116 places de parking en sous-sol et 22 en aérien.

Jusqu’ici, rien que de plus « normal ». Or, cette résidence, qui devrait être livrée au cours du 1er semestre 2023 n’a rien de classique. Ce programme est en effet né d’un appel à projet NoWatt porté par la Région Occitanie auquel a donc répondu Green City. Résultat : la qualité du projet permet à Green City de bénéficier d’un financement Région Occitanie d’un peu plus de 2,5 M€ sur un coût de revient technique du projet de 17,6 M€. 

Qu’a donc « Carré Flore » de si innovant ? Trois chiffres donnent le ton : la résidence sera constituée à 53 % de matériaux naturels, bio et géo-sourcés ; elle permettra grâce à des panneaux photovoltaïques et des systèmes mixtes solaire/gaz d’atteindre 76 % d’économies par rapport à un projet classique ; enfin, « Carré Flore » verra son empreinte carbone réduite de 44 % (et encore a minima) grâce au recours à des matériaux naturels. 

Principes constructifs salués

Le projet développe deux modes constructifs distincts : tandis que les logements collectifs seront construits en ossature bois porteuse de plancher béton bas carbone, les logements individuels et intermédiaires seront eux, principalement construits en brique de terre crue.

Comme l’explique Stéphane Aubay, « Il ne s’agissait pas d’utiliser des matériaux naturels en finition ou en surface comme c’est encore trop souvent le cas. Avec « Carré Flore », nous utilisons les matériaux naturels de façon massive et faisons la preuve qu’ils peuvent parfaitement venir en remplacement de matériaux ayant un fort impact environnemental ».

L’engagement sur le terrain de la terre crue, avec l’entreprise Briques Technic Concept, en est une belle illustration, comme l’indique Stéphane Aubay : « Avec ce projet, et sa validation par un ATEX de type A (équivalent à un brevet expérimental), nous prenons le pari avec le fabricant de briques de terre crue de rendre cette technique accessible à tous les acteurs du renouveau urbain ».

Porté par Green City « Carré Flore » est le fruit d’un travail collectif. Un peu à l’instar de ces films où l’on souhaite nommer chacun des protagonistes, la valeur de ce projet réside aussi dans cette chaîne d’acteurs : Clément Vergély Architectes (Equerre d’Argent 2014), Itinéraire Bis-Paysagiste, briques Technic Concept, Oppidea (Attribution de 1 551 logements en 2019), ainsi que Toulouse Métropole, Cornebarrieu et la Région Occitanie.

Une belle distribution à laquelle il convient d’ajouter les futurs occupants qui sont déjà impliqués dans « l’écriture de ce projet ».