Ancré dans la RSE (Responsabilité Sociale et Environnementale), le Groupe des Chalets se positionne en précurseur de la Région Occitanie dans la réhabilitation de son patrimoine et s’est inscrit dans la démarche Bâtiment NoWATT grâce au projet innovant de rénovation des 59 logements locatifs sociaux de la résidence « Les Sables », 1-4 Cours Voltaire à Launaguet.

Le Groupe des Chalets s’engage dans la démarche « Batiment NoWatt »

La résidence en question, construite en 1991, est composée de 59 logements répartis sur deux bâtiments. Elle a fait l’objet d’un audit énergétique, qui a mis en évidence une consommation moyenne annuelle d’énergie primaire de 232 kWh/m2 SHON pour le bâtiment A et 230 kWh/m2 SHON pour le bâtiment B, ce qui situe la résidence dans la classe énergétique E.

En juillet 2018, la région Occitanie a publié l’appel à projet NoWATT portant sur des projets exemplaires de construction ou rénovation de bâtiments à caractère innovant, reproductible et sobre en ressources, avec trois attentes principales :

  • l’empreinte énergétique de l’opération,
  • une meilleure prise en compte des usages,
  • l’innovation qui doit être le fil conducteur du projet.

Sur cette opération, le Groupe des Chalets a décidé de tester de nouveaux systèmes de radiateurs innovants, non intégrés à ce jour dans la méthode de calcul thermique règlementaire TH C EX. Le bailleur vise le niveau argent de la démarche Bâtiment Durable Occitanie, qui n’impose pas un gain minimum d’énergie. Toutefois, un gain sera réalisé par les locataires.

De nouveaux radiateurs numériques pour la résidence « Les Sables » à Launaguet

Le chauffage de la résidence sera assuré par des équipements informatiques, assurant une fonction de « data-center », qui valorise la chaleur dissipée par des micro-processeurs, chaleur non valorisée jusqu’alors. Concrètement, les radiateurs numériques assurent des calculs informatiques pour le compte d’entreprises, via un système de gestion décentralisé, utilisant de l’internet très haut débit. Le locataire reste néanmoins maître d’allumer et d’éteindre les systèmes selon ses besoins.

Ces systèmes permettent de faire bénéficier aux locataires d’une énergie qui ne leur est pas refacturée. C’est en effet l’entreprise qui fournit ces systèmes de chauffage qui prend en charge directement les factures électriques de ces systèmes. Le problème de la précarité énergétique trouve donc dans ce projet des solutions réelles. Ces systèmes n’émettent pas d’onde et ne sont pas « intrusifs». Seules les données de consommations électriques sont recueillies pour permettre le remboursement des charges électriques de consommation.

A noter que ces systèmes ne sont pas encore intégrés dans les moteurs de calculs réglementaires des études thermiques TH-C-Ex. Le Bureau d’Etudes a donc calculé la performance après travaux par un système d’ « assimilation», en-deçà des performances réelles obtenues, avec un résultat de 123 kWh/m2 SHON, soit un effacement de 47% du besoin énergétique des bâtiments.

L’accompagnement des locataires

Afin que les locataires puissent se sentir partie prenante de cet ambitieux Mise en place d’une résidence projet, la SA des Chalets a mis en place une résidence artistique en amont artistique avec Odile FUCHS des travaux. Un artiste est en effet « en résidence » depuis le premier
trimestre 2019, afin de construire avec les habitants une intervention artistique à vocation pérenne sur le site, sans aucune idée préconçue.

En parallèle, une « conciergerie de chantier» a été mise en place depuis le début des travaux et jusqu’après leur finalisation, afin d’accompagner les locataires durant leur exécution, en assurant un rôle de facilitateur et médiateur avec les entreprises, en anticipant au maximum les différentes interventions, en assurant une communication fiable et probante, et un suivi des consommations et des pratiques qui seront générées à l’issue de ces travaux.

Tous les travaux menés sur la résidence Les Sables permettent d’apporter non seulement une meilleure qualité de vie et d’usage des habitants, et concourent particulièrement à réduire la facture énergétique des locataires, qui est un des enjeux forts du Groupe dont les efforts d’accompagnement sont extrêmement importants. Par ailleurs, l’utilisation de matériaux bio-sourcés comme la laine de bois pour l’isolation thermique par l’extérieur ou encore l’ouate de cellulose pour l’isolation des combles contribuent à réduire le gaz à effet de serre.

Les résultats après la 1ère saison de chauffe

43 logements sur 59 ont souscrit au moins une fois à une demande de remboursement mensuelle, soit 75 % des logements.

En moyenne, il y a eu 38 logements remboursés par mois (65%), correspondant à une consommation globale de 68MWH soit une économie annuelle par locataire de 293€/an.

Suivant la campagne d’entretien menée par PALANCA sur l’année : la majeure partie des locataires rencontrés est satisfaite du fonctionnement des radiateurs et du mode de remboursement. On peut éventuellement préciser que plusieurs locataires rencontrés ont tout de même fait part de difficulté de régulation des radiateurs (inertie des radiateurs qui a du mal à être comprise par certains) et feront l’objet d’un accompagnement et d’un rappel du bon usage/ fonctionnement.

Investissement : 150 000€, soit 2542€/logement pour la mise en place de radiateurs numériques dans le salon et les chambres.

FICHE TECHNIQUE

Programme

• 59 logements répartis sur 2 bâtiments : 16 T2, 32 T3, 11 T4 et 2 parkings souterrains

Planning des travaux

• Démarrage des travaux : janvier 2020
• Durée des travaux : 18 mois compris période covid • Fin des travaux : juillet 2021

Financement

Prix de revient : 3 729 163 € TTC 

Détail des financements :

  • Subvention Toulouse Métropole : 88 500 €
  • Subvention NOWATT : 1 005 956 €
  • Ecoprêt : 899500€
  • Prêts : 1620239€
  • Fonds propres : 114 968 €
  • Livraison : Dernier trimestre 2020
  • Equipes : AR-109 ARCHITECTES, BABAT, CRESPY, C+POS