Un plan de soutien ambitieux face à la crise de l’Immobilier.

Toulouse Métropole s’engage dans la lutte contre la crise du logement en doublant ses aides pour stimuler la production de logements sociaux et intermédiaires. À travers un plan de soutien inédit, la métropole vise à répondre aux besoins croissants de sa population tout en accélérant la réalisation des objectifs fixés dans le pacte métropolitain pour le logement.

Toulouse Métropole et le pacte métropolitain pour le logement

Toulouse Métropole a fixé son cap pour répondre aux besoins en logement dans le Pacte métropolitain pour le logement, approuvé en octobre 2021. Ce pacte vise la production de 7000 logements par an, dont 2450 logements sociaux, pour faire face à la forte attractivité économique et à la dynamique démographique de la région.

La crise du Logement et les défis associés

Malgré ces ambitions, la crise du logement touche également Toulouse Métropole, entraînant une baisse de la production de logements sociaux. Les causes incluent la hausse des coûts, les nouvelles normes de construction, la progression des taux d’emprunt, et l’inflation qui affecte particulièrement les ménages modestes.

Le plan de soutien volontariste de Toulouse Métropole

 Face à ces défis, Toulouse Métropole déploie un plan de soutien volontariste, doublant ses subventions à hauteur de 32 M€ pour la période 2024/2026. Ces fonds visent à stimuler la production et la rénovation de logements sociaux en réponse à la demande croissante.

Enveloppe de 25 M€ pour la construction et la réhabilitation de logements sociaux

Une partie significative de ce plan consiste en une enveloppe exceptionnelle de 25 M€ pour la construction et la réhabilitation de logements sociaux. Ces fonds sont alloués au Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) et au Prêt Locatif à Usage Social (PLUS), permettant une réduction significative des charges d’emprunt pour les organismes HLM.

Aide Additionnelle de 5 M€ pour l’Accès au Foncier Pour soutenir l’accès au foncier, Toulouse Métropole ajoute 5 M€ au « Fonds de concours SRU », favorisant l’acquisition de terrains par les organismes HLM. Cette initiative s’inscrit dans la nouvelle stratégie foncière habitat et vise le « recyclage urbain » pour récupérer des terrains propices à la production de logement social.

Développement des logements intermédiaires

Le plan de soutien ambitionne également la production de logements intermédiaires pour les classes moyennes. En collaboration avec des acteurs nationaux tels qu’Action Logement et CDC Habitat, Toulouse Métropole soutient activement le rachat de logements en difficulté de commercialisation, renforçant ainsi son offre pour les salariés non éligibles au parc social.

Favoriser la Production de Logements Sociaux dans le PLUiH

Le plan local d’urbanisme en cours d’élaboration vise à augmenter la production de logements sociaux. Avec des cadres réglementaires plus efficients, le PLUiH fixera des objectifs ambitieux de 35% de logements sociaux, favorisant la production automatique de logements locatifs sociaux ou d’accession sociale.

Rénovation Énergétique : Doublement des aides

Toulouse Métropole confirme ses engagements en matière de rénovation énergétique en doublant son fonds de soutien à 6,6 M€. Cette mesure répond aux enjeux environnementaux et sociaux, contribuant à abaisser les émissions de gaz à effet de serre et à protéger les ménages les plus précaires des hausses de factures énergétiques.

VEFA : Des négociations réalistes

La VEFA, essentielle dans la réalisation des logements sociaux, voit ses négociations entre opérateurs sociaux et privés évoluer vers une logique de réalité des coûts. Toulouse Métropole assure une vigilance constante via l’observatoire pour garantir des prix cohérents avec les coûts réels de travaux.

Conclusion,

Le plan de soutien au logement social et intermédiaire de Toulouse Métropole témoigne d’une volonté affirmée de faire face à la crise du logement. Avec des mesures ciblées pour stimuler la construction, la rénovation et l’accessibilité au foncier, la métropole s’engage résolument à répondre aux besoins variés de sa population, renforçant ainsi son rôle moteur dans le domaine du logement social et intermédiaire.