La ZAC Ferro Lèbres à Tournefeuille vient d’obtenir, le 29 novembre 2019, la certification HQETM Aménagement de l’opération. La ville de Tournefeuille s’inscrit ainsi dans une démarche à forte ambition environnementale, sociale et durable.

La ZAC Ferro-Lèbres

La ZAC de Ferro-Lèbres est un projet d’aménagement d’environ 13 ha sur la commune de Tournefeuille. L’objectif poursuivi par la commune est la création d’un nouveau quartier d’habitat mixte, proposant différentes formes d’habitat (collectifs, maisons de ville, maisons individuelles), permettant l’accueil d’une population diversifiée. Le quartier comprendra également des équipements publics : un groupe scolaire, un équipement pour la petite enfance et une maison de quartier.

Dès l’origine du projet, la collectivité a souhaité donner à cette opération une forte ambition environnementale, sociale et durable, à travers une prise en compte affirmée du contexte socioéconomique et du contexte naturel dans lesquels s’inscrit le projet.

La collectivité a ainsi recherché dès la création de son projet à :

  • Favoriser l’émergence d’un quartier relié au reste de la ville, en diversifiant l’offre de logements ;
  • Organiser et optimiser les déplacements par la réalisation d’un maillage viaire hiérarchisé, en favorisant les modes doux, en optimisant les stationnements ;
  • Préserver et valoriser la biodiversité par la prise en compte du végétal et des éléments fédérateurs de la trame paysagère du canalet traversant le site, en préservant les habitats d’espèces protégées ;
  • Privilégier les bâtiments économes en consommation des ressources naturelles et intégrer les objectifs de performance énergétique du bâti et de recours aux énergies renouvelables ;
  • Promouvoir la gestion alternative des eaux pluviales notamment par un réseau de noues paysagées.

La démarche HQE AMÉNAGEMENT

La démarche de développement durable de l’opération s’est progressivement affirmée et concrétisée tout d’abord dans le cadre de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation du PLU puis du PLUiH, puis dans le cadre de la concession d’aménagement signée avec la SAS Ferro-Lèbres, avec l’engagement volontaire de l’aménageur à s’inscrire dans la démarche de certification HQM Aménagement.

Cette démarche est organisée autour d’un « Système de Management de l’Opération » (SMO) destiné à intégrer les enjeux de développement durable dans les opérations d’aménagement en se référant aux six finalités du développement durable, telles qu’elles sont définies par la norme internationale ISO 37101 « Aménagement durable – Système de Management – Exigences et lignes directrices pour la résilience et l’intelligence » : l’attractivité, le bien-être, la cohésion sociale, la préservation et l’amélioration de l’environnement, la résilience ainsi que l’utilisation responsable des ressources.

À propos de la SAS Ferro-Lèbres

La SAS Ferro-Lèbres est une société de projet dédiée à la réalisation de la ZAC Ferro-Lèbres et constituée de la SA HLM des CHALETS, présidant la SAS, de l’OPH31 et des sociétés COGEDIM MIDI-PYRENEES et PITCH PROMOTION. SA HLM des CHALETS et OPH31 s’appuient sur le GIE GARONNE DEVELOPPEMENT pour l’exécution de leurs missions d’aménageur. La SAS Ferro-Lèbres s’appuie sur la société locale SYOLA CONSEIL en tant qu’assistant à maître d’ouvrage pour les besoins spécifiques de la démarche HQETM Aménagement.