Dominique Fouchier a fait le point lors d’une conférence de presse sur l’avancée du projet d’aménagement de la ZAC Ferro-Lèbres et la certification HQE™ phase 4. En présence d’Isabelle Meiffren, maire adjointe et déléguée à la transition écologique, et de Pierre Marchal, directeur du Groupe des Chalets, la conférence était orientée vers le développement durable. Rappelons que la ZAC Ferro-Lèbres est un projet communal réalisé en partenariat avec le Groupe des Chalets, l’OPH31, Cogedim, Pitch Promotion et Toulouse Métropole.
Tournefeuille : une commune tournée vers l’environnement depuis toujours
Le maire ouvre la conférence avec une courte présentation de la ville de Tournefeuille et de l’attachement environnemental de la commune. Il se dit en effet très fier du nom que porte Tournefeuille, de l’occitan torn : enceinte (de village) et folio : feuilles. Ce nom daterait de 1286 selon les archives, ce qui montre un attachement à la nature datant de cette période. Le nom Tournefeuille est donc héritier et porteur de cette histoire.
À partir des années 1970, la commune développe son territoire au niveau industriel et évolue de village à ville résidentielle avec une vocation de qualité de vie.
Puis, entre les années 1980 et 2000, la commune se développe mais ne pratique pas d’activités industrielles polluantes. La commune offre à présent une qualité de vie résidentielle et dispense des services scolaires, périscolaires et culturels.
Les débuts du projet de la ZAC Ferro-Lèbres
En 2008 a lieu le premier agenda 21 de la ville, porté avec conviction, ainsi que la création de la première ZAC.
Grande de 13 hectares, la ZAC Ferro-Lèbres tournée vers Toulouse Lardenne accueille déjà 10 propriétaires et un projet global se construit pour éviter le mitage. Le sujet a été éteint puis relancé en 2017, date à laquelle une convention a été signée avec le groupe Les Chalets, avec pour objectif la certification HQE™ phase 4.
Les délibérations ainsi que l’approbation du projet et la réalisation du dossier ont eu lieu le 30 novembre 2021. Les négociations foncières sont en cours et la DUP est engagée.
Nous sommes dans la phase opérationnelle.
Mr le maire
La ZAC Ferro-Lèbres certifiée HQE™Aménagement Durable
En 2019, le projet a été certifié HQE™ Aménagement Durable en phase 3. Cette certification avait été délivrée par l’organisme Certivéa, entreprise d’aide au développement durable qui agit dans toute la France et à l’international depuis 15 ans. Leur métier d’origine était de rédiger des référentiels. Aujourd’hui, Certivéa accompagne les acteurs immobiliers qui veulent aller vers une ville durable. Elle intervient essentiellement dans le tertiaire. Son but est d’améliorer la gestion et la continuité du projet dans la logique de développement durable en s’assurant que le projet respecte ses engagements. La certification se fait en 6 étapes et atteste de l’atteinte des objectifs. Le projet est aujourd’hui en phase 4. Actuellement, 76 projets en France visent cette certification.
Pour le projet de la ZAC, une équipe est chargée de créer les outils qui permettent de garantir dans le temps la certification. Les objectifs sont décidés en concertation avec l’aménageur et la mairie.
C’est un vrai travail de fourmis et d’équipe.
L’aménageur
À la question “Qu’est-ce que l’on certifie ?”, Pierre Marchal répond :
- “La cohérence du quartier”, avec notamment les transports Tisséo.
- La qualité de vie et le fait d’être relié par les voies au centre.
- Des solutions et des services nouveaux, avec 700 logements, des services publics, un groupe scolaire de 14 classes, une crèche et une maison de quartier.
- La vie sociale et économique sur le site.
En somme, on certifie un quartier durablement attractif, mais aussi la prise en compte des ressources naturelles, avec une part importante de 40% des 13 hectares laissée aux espaces verts naturels et fonctionnels, publics ou privés.
Adjointe au maire
C’est une certification très exigeante mais enthousiasmante. Toute l’équipe est très motivée pour la qualité de vie des futurs habitants.
Agence d’architecture COT
La ZAC Ferro-Lèbres : Un projet inclusif et environnemental
Le projet se veut inclusif, dans le respect des habitants qui vivent à côté.
On doit les informer, les rencontrer, les prendre en compte, et surtout essayer de limiter leurs traumatismes avec une transition « douce ».
Mr Marin, architecte paysagiste urbaniste
La ZAC va ajouter de la biodiversité sur cet espace malgré la création de logements. Elle est une plus-value environnementale.
Maire-adjointe
Le végétal fait en effet parti du projet urbain, avec une notion d’équilibre entre l’habitat et la préservation naturelle, entre la vie humaine et la vie naturelle, à proximité de ce qui deviendra le grand Parc du Touch.
Le site est appelé plusieurs fois une “dent creuse” mais “riche en végétaux et en biodiversité”. Les intervenants ont pu remarquer la richesse du site et sa qualité environnementale, avec notamment les alytes accoucheurs, des batraciens classés comme espèce protégée. Le site dispose aussi d’activités agricoles, de vignes, et de paysagisme collectif.
L’aménageur nous informe qu’ils vont assurer la protection des batraciens et démultiplier la biodiversité. Le but étant de donner une richesse identitaire au nouveau quartier, il y aura beaucoup de pédagogies dans les écoles sur la biodiversité ainsi qu’une maison du quartier avec une thématique naturelle.
Mr Marin explique qu’ils vont opérer une reconstitution du parc boisé existant et des friches sauvages afin de s’inscrire dans l’histoire du site et le respect de l’existant.
Un projet durable
Après quelques questions sur la pérennité du projet, Mr Marin nous explique que ce projet “n’implique pas de charges supplémentaires à condition d’une bonne acceptation des propriétaires.” En effet, une gestion naturelle est moins coûteuse qu’une gestion automatisée avec des lieux très entretenus. Sont prévus : des dispositifs pour le développement de l’habitat des batraciens, des nichoirs pour oiseaux et chauve-souris, des murs en pierre végétalisés pour les insectes dans le but de donner une “identité architecturale”, un parking souterrain, et uniquement deux fauchages par an.
Il faut changer la perception de « ville sale » pour celle de « biodiversité. »
Mr Marin
Pour l’aménageur, la certification HQE™ est déjà preuve d’un projet vertueux qui assure sa pérennité.
On co-construit avec Toulouse Métropole. C’est un projet atypique puisque l’on est gestionnaire du patrimoine sur la durée. Ce n’est pas un surcoût car tout est pensé au niveau de l’aménagement.
L’aménageur
Au programme : zéro pesticide, pas d’arrosage automatique sur les arbres, et une gestion plus vertueuse avec un permis de végétaliser dans l’espace public compostage.
Le but est de mettre en place un milieu qui s’auto-gère.
Mr Marin
Et après ?
Le début des travaux est prévu pour le printemps 2023, et le projet devrait aboutir fin 2024 avec la livraison des premiers logements.
Les promoteurs prévoient 150 nouveaux logements par an. Sur les 700 logements, sont prévus 40% de logements sociaux, 50% d’accession libre, et
10% d’accession sociale, répartis en logements collectifs et individuels, afin de garantir un logement pour tous.
Crédit plan : Site de la mairie de Tournefeuille
