Le jeudi 25 mai, le Groupe des Chalets et l’association ANRAS inauguraient la Résidence Habitat Jeunes de Balma.
La Résidence Habitat Jeunes de Balma
Cette nouvelle Résidence Habitat Jeunes de Balma totalise 80 studios – répartis en 4 T1 de 18m², 68 T1’ de 21m² et 8 T1bis de 30m².
Un espace collectif central articule le projet global et comprend un pôle administratif (gestion locative, comptabilité, …), un pôle socio-éducatif (cuisine, espace repas, espace collectif, …), un pôle encadrement (directeur, pole socio-éducatif, salle de réunion, …) et des espaces techniques (laverie, rangements, …). Le fonctionnement de cette résidence est basé sur la souplesse des modes de séjour et l’adaptabilité aux situations de mobilités des jeunes (semaine de formation, stage en entreprise, premier contrat, mission d’intérim).
Il s’agit d’un projet architectural modulable qui répond au dispositif « d’habitat adapté aux modes de vie actuels ». Cette résidence a été pensée et construite pour des jeunes résidents et avec eux. Certains ont ainsi été impliqués dans la création du projet afin de proposer une réponse la plus adaptée à leurs besoins, en termes d’architecture, d’aménagement, de service et en cohérence avec leurs critères d’accompagnement, d’autonomie et de fonctionnalité.
L’opération comprend la résidence La Garrigue de 20 logements locatifs sociaux, dans un bâtiment contigu, mais dissocié dans son fonctionnement et répartis en 4 T2, 10 T3, 5 T4 et 1 T5.
Après avoir remporté l’appel à projet et obtenu un permis de construire en janvier 2020, les travaux ont démarré en mars 2021. Les premiers résidents devraient intégrer la Résidence Habitat Jeunes de Balma au mois de juin 2023.
Un projet d’habitat adapté en partenariat avec l’ANRAS – Association Nationale de Recherche et d’Action solidaire
La réalisation de cette Résidence Habitat Jeunes est un nouvel exemple de l’implication duGroupe des Chalets dans les projets d’habitat adapté.
C’est forte de l’expérience réussie avec le Foyer de Jeunes Travailleurs de Blagnac, ou encore la pension de famille Le Chêne vert à Flourens, que le Groupe des Chalets a été sollicité, par la communede Balma, en tant que Maître d’Ouvrage, en collaboration avec l’ANRAS, gestionnaire.
D’autres projets d’habitat adapté sont actuellement en cours de conception pour le compte d’autres associations, telle qu’une pension de famille dans la résidence «Partition», avec l’association Le Foyer du May à St-Martin du Touch ou encore des Maisons Partagées avec l’association Simon de Cyrène, à Pibrac, dont nous avons posé la première pierre en décembre dernier.
La ZAC Balma Gramont
La Résidence Habitat Jeunes s’intègre naturellement dans la commune de Balma, sur la ZAC de Balma-Gramont, aménagée par Oppidea pour Toulouse Métropole, en limite nord de l’écoquartier Vidailhan, près d’un établissement de psychiatrie infanto-juvénile.
Lancée en 2004, la ZAC Balma-Gramont accompagne le développement économique et démographique de la métropole dans une démarche de concertation et avec une ambition de développement durable. Le projet s’étend sur 106 hectares autour de quatre quartiers : le secteur Garrigue, la colline de Thégra, le quartier d’activités Montredon-La Tuilerie et l’écoquartier Vidailhan.
Au sud de la ZAC Balma-Gramont, l’écoquartier Vidailhan dispose d’un vrai coeur de quartier créé avec des commerces, une maison de quartier, un groupe scolaire et un grand parc : autant de lieux de rencontres et d’échanges. Une ligne de bus et des liaisons douces relient Vidailhan au centre-ville de Balma et au métro de la ligne A. Le quartier est doté d’un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse et des concentrateurs solaires haute température, une première en France.
Après l’écoquartier Vidailhan et la zone d’activités Montredon – La Tuilerie démarre le développement de la seconde phase de cette opération, sur les coteaux de Balma, il s’agit des secteurs nommés « Garrigue » et « Thégra ».
La fiche technique du projet
Nombre de logements :
– Foyer Habitat Jeunes :
80 studios – répartis en 4 T1 de 18m², 68 T1’ de 21m² et 8 T1bis de 30m².
– Logements locatifs sociaux en collectif :
Dans un bâtiment, 20 logements sont répartis en 4 T2, 10 T3, 5 T4 et et 1 T5 et développent une surface habitable de 1 313 m² et une surface plancher de 1 389 m².
Plan de financement pour le Foyer Habitat Jeunes :
Le prix de revient prévisionnel s’élève à 5 626 704 € TTC (TVA 5,5%).
Le plan de financement se décompose de la façon suivante :
➢ Subvention Etat PLAI 688 000 €
➢ Subvention Toulouse Métropole 880 000 €
➢ Subvention Conseil Départemental 200 000 €
➢ Subvention Région 320 000 €
➢ Subvention CAF 135 000 €
➢ Prêt CAF 45 000 €
➢ Prêt PLAI Foncier 1 611 304 €
➢ Prêt PLAI Construction 557 400 €
➢ Prêt Action Logement PLAi-R 800 000 €
➢ Prêt PHB 2.0 520 000 €
Plan de financement pour les logements locatifs sociaux :
Le prix de revient prévisionnel s’établit à 2 724 154 € TTC (TVA moyenne à 8,8%).
Architectes : OECO Architectes
31/33 rue Bertrand de Born, 31000 Toulouse – www.oeco-architectes.com
