Engagée dès 2021 avec la réhabilitation d’une partie de la résidence Enzo Godeas et des Tours de Bordelongue, le quartier éponyme poursuit sa mue. La démolition du bâtiment central d’Enzo Godeas est actuellement en cours. Le nouveau visage du quartier se dessine : il sera plus aéré, permettra une meilleure circulation et accueillera à l’horizon 2026 une nouvelle résidence de 80 logements intégrant des solutions nouvelles de confort thermique grâce au dispositif pilote Eté 2050.

Nouvelle étape importante pour le quartier de Bordelongue qui a déjà fait l’actualité au mois de Mars dernier avec la plantation de sa forêt urbaine, la démolition mécanique d’une partie de la résidence Enzo Godeas a débuté lundi 17 juillet. L’occasion pour Bertrand Serp, Président de Toulouse Métropole Habitat, Thomas Pichenot, Directeur de la construction et de l’aménagement et Marine Lefèvre, Maire du quartier de Bordelongue, de venir sur les lieux pour une visite de chantier commentée.

La démolition partielle d’Enzo Godeas : un chantier HQE

Cette démolition mécanique est la 5ème étape de ce chantier d’envergure qui a déjà connu plusieurs phases successives : une phase préparatoire, une étape de désamiantage réalisée par une entreprise spécialisée, une étape de déconstruction intérieure très sélective et une phase de tri des déchets qui sont stockés par famille avant d’être évacués. A l’inverse d’une démolition par explosion à l’issue de laquelle le bâti s’écroule en une seule fois, le bâtiment qui compte 36 logements est ici méticuleusement décortiqué par une pince à béton qui « grignote » petit à petit la structure porteuse. « Ce procédé nous permet de ne pas affecter la stabilité structurelle du bâtiment et de préserver les habitations mitoyennes.

La durée de la démolition est en revanche plus longue -3 mois- mais l’objectif d’un chantier propre, imposé par la démarche HQE, est ainsi respectée » explique Thomas Pichenot.

Cette déconstruction est inscrite dans le Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPNRU). « Elle va permettre de « gommer » l’aspect initial massif et linéaire de la résidence Enzo Godeas et d’aménager, grâce à la place libérée, une nouvelle voie de circulation, afin de faciliter les déplacements des habitants tout en désenclavant la zone d’activité toute proche » commente Bertrand Serp.

Etape essentielle dans le renouvellement urbain de ce quartier, le relogement complet des anciens occupants (33 ménages) a été finalisé très en amont au mois de février avec le soutien et l’investissement des habitants et des représentants des locataires. L’engagement de Toulouse Métropole, de l’Etat, des principaux acteurs locaux, institutionnels et associatifs aux côtés de Toulouse Métropole Habitat a également contribué au succès de cette étape.

La phase très spectaculaire de la démolition a commencé le lundi 17 juillet et va durer une

quinzaine de jours.

Enzo Godeas et Tours de Bordelongue : des travaux de réhabilitation achevés

Réalisée en 2021 la réhabilitation d’Enzo Godeas a permis de refaire l’étanchéité de la toiture et d’y installer des panneaux photovoltaïques, d’isoler le bâtiment par l’extérieur, de remplacer toutes les portes des halls et des systèmes d’accès et de rénover les 77 logements (électricité, menuiseries …) ainsi que toutes les parties communes. Le budget de cette réhabilitation se monte à 4,03 millions d’€ soit un investissement de 52 389 € TTC/logement. (*financés par fonds propres, prêts action logement, subvention Silencio, ANRU, FEDER et Toulouse Métropole)

« Grâce à la réhabilitation, il fait bon chez moi l’été et l’hiver, je n’ai pas froid. La nouvelle isolation permet de vivre dans un environnement plus silencieux, on n’entend plus les bruits de la rocade » témoigne une habitante.

En 2022, c’est la résidence des Tours de Bordelongue qui comptent 95 logements qui ont été entièrement réhabilités avec les mêmes aménagements pour un budget de 3,85 millions d’€ soit 40 500 € TTC/logement*.

Lancement du dispositif pilote Eté 2050 et nouvelle résidence

La forêt urbaine qui a été plantée en Mars dernier s’inscrit dans un programme de préverdissement sur le terrain qui va accueillir, à l’horizon 2026, une nouvelle résidence.

Elle sera composée d’un programme résidentiel de 27 logements en accession sociale à la propriété et un programme de 80 logements, 60 en locatifs et 20 en accession sociale, directe ou location-accession. Ce programme va être conçu en lien avec la nouvelle démarche Eté 2050 conduite par Toulouse Métropole Habitat. L’objectif de ce dispositif pilote vise d’une part à respecter les contraintes liées à l’artificialisation des sols et d’autre part à améliorer le confort été et hiver du futur ensemble.

La démarche Eté 2050 impose d’intégrer dès la conception plusieurs paramètres : raisonner à l’échelle de l’ilot urbain, de la densité, la circulation de l’air, le mode constructif, la végétalisation, les matériaux employés, l’emploi de teintes claires, l’orientation du bâtiment sur la parcelle, l’autoconsommation énergétique … Particularité de ce programme : le stationnement se fera au niveau zéro et non en souterrain.

L’équipe retenue pour la maîtrise d’oeuvre de ce projet a été choisie lors d’une commission d’appel d’offre. Il s’agit du groupement : BMB architecture, Atmosphère (bureau d’études thermique), D’une ville à l’autre (paysagiste), Gamba (bureau d’études acoustique), Terrell (bureau d’études structure).

Elle présentera un premier projet architectural à la rentrée prochaine.