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Comme chaque année, La Chambre des notaires de la Gironde a présenté les statistiques du marché immobilier girondin ce vendredi 11 février 2022. 


Le marché immobilier girondin : un marché attractif 

En 2021, les prix des logements ont augmenté pour atteindre un record encore plus élevé qu’en 2019. Cette hausse des prix s’est étendue du centre-ville jusqu’à la banlieue. Cette augmentation s’explique par la forte attraction du territoire de la Gironde et de sa métropole Bordeaux. En effet, la ville offre beaucoup d’emplois, notamment dans les domaines d’aéronautique et d’activité spatiale, ainsi que des services publics performants comme par exemple ses services médicaux. De plus, la métropole est bien desservie avec un aéroport et une ligne ferroviaire directe vers Paris.

Ces données confirment l’attractivité et la qualité du marché immobilier du département.

Maître Matthieu VINCENS DE TAPOL, Président de la Chambre des notaires de la Gironde

Le marché immobilier girondin : les statistiques

Chiffres clés en Gironde

Les prix moyens du marché immobilier girondin continuent de croître considérablement, en particulier pour les logements anciens :

L’indice de prix des appartements anciens a connu une hausse de +5,5% sur l’année (+7,6% en France) tandis que celui des maisons anciennes a augmenté de +9,3% (idem que la moyenne de France).

Le volume de vente a augmenté de +7,1% pour les appartements anciens, de +10,2% pour les appartements neufs, de +5,5% pour les terrains à bâtir et de +17,6% pour les maisons anciennes en Gironde sur l’année 2021.

Le prix moyen au m2 des appartements anciens vendus en Gironde a connu une hausse de +5,9% sur l’année 2021 pour arriver à 3 800 euros/m2 tandis que les appartements neufs sont passés à 4 370 euros/m2 soit une hausse de +1,9% sur l’année.

Le prix moyen pour les maisons anciennes en Gironde est de 305 000 euros soit une hausse de +8,9% sur l’année tandis que celui pour les terrains à bâtir est de 105 000 euros soit une hausse de +8,2% sur l’année.

La moyenne du prix de vente des maisons anciennes à Bordeaux Métropole s’établit à 375 000 euros.

Le prix moyen du m2 des appartements anciens à Bordeaux s’établit à 4 630 euros.

La part des acquéreurs de moins de 30 ans à Bordeaux correspond à 15,5%.

Statistiques du Bassin d’Arcachon

La moyenne de prix pour les appartements anciens est de 5 560 euros/m2 soit une hausse de +15,8% sur l’année, tandis que les appartements neufs ont connu une hausse de +4% avec un prix 4 650 euros/m2.

Les maisons anciennes ont un prix moyen de 422 500 euros soit une hausse de +9,7% sur l’année. La moyenne est de 190 300 euros pour les terrains à bâtir.

À Arcachon, les maisons anciennes se sont vendues pour un prix moyen de 718 700 €, soit une baisse de -1,6 %, et les appartements anciens à 7 020 €/m2, soit une hausse de +9,9 %.

À Gujan-Mestras, le prix moyen des maisons anciennes a augmenté de +16,7%, à 420 000 €, et le prix moyen au m2 des appartements anciens de +14,8%, à 3 760 €/m2.

À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen au m2 des appartements anciens est stable à 8 910 €/m2. Le prix moyen des maisons anciennes a quant à lui augmenté de +17,2 %, à 949 300 €.

Prix moyen des maisons anciennes :

949 300 € (+17,2%) à Lège-Cap-Ferret

718 700 € / (-1,6%) à Arcachon

477 500 € / (+19,4%) à Andernos-les-Bains

446 300 € / (+7,5%) à La Teste-de-Buch

420 000 € / (+16,7%) à Gujan-Mestras

395 000 € / (+7,8%) à Le Teich

375 000 € / (+2,7%) à Lanton

362 500 € / (+8,2%) à Arès

343 200 € / (+8,6%) à Mios

337 000 € / à Marcheprime

330 000 € / (+5,4%) à Audenge

312 000 € / (+4,1%) à Biganos

Statistiques de Bordeaux Métropole

À Bordeaux Métropole, les prix au m2 connaissent une forte augmentation pour les logements anciens.

Les appartements anciens ont connu une hausse de prix de +6,1% sur l’année pour 3 300 euros/m2 tandis que les appartements neufs ont eu une augmentation de prix de +1,5% sur l’année pour 4 270 euros/m2.

Le prix des maisons anciennes s’établit à 375 000 euros soit une hausse de +9,3% sur l’année. Le prix moyen pour les terrains à bâtir est de 219 300 euros.

Le prix moyen au m2 des appartements anciens a augmenté le plus dans les communes de Lormont et de Villenave d’Ornon avec +16,2% (2 440 €/m2) à Lormont et +12,6 % (3 300 €/m2) à Villenave d’Ornon, tandis que la commune de Blanquefort connait la plus forte baisse avec -1,5 % (3 010 €/m2).

Dans le neuf, le prix moyen au m2 des appartements est de 4 270 €/m2 (+ 1,5 %). Les communes avec la plus forte hausse sont Villenave d’Ornon (+6,9 %), Parempuyre (+4,8 %) et Bègles (+3,7 %).
Talence est la commune qui présente le prix moyen au m2 le plus élevé pour les appartements neufs (5 450 €/m2), devant Le Bouscat (5 330 €) et Pessac (4 690 €).

Prix moyen des appartements anciens à Bordeaux

Hôtel de Ville – Quinconces 5 600 €/m2

Capucins – Victoire 5 140 €/m2

Saint-Seurin – Fondaudège 4 960 €/m2

Saint-Bruno – Saint-Victor 4 760 €/m2

Nansouty 4 720 €/m2

Bordeaux 4 630 €/m2

Chartrons – Grand Parc 4 510 €/m2

La Bastide 4 370 €/m2

Saint-Augustin 4 210 €/m2

Bacalan 4 160 €/m2

Gare Saint-Jean 4 010 €/m2

Parc Bordelais – Caudéran 3 970 €/m2

Lestonat – Monséjour 3 490 €/m2

Prix moyen des maisons anciennes à Bordeaux

1 – Le Bouscat – 501 800 € (+8,4 % sur l’année)

2 – St-Aubin de Médoc – 494 000 € (+11,8 %)

3 – Talence – 443 000 € (+9,4 %)

4 – Gradignan – 416 900 € (+16,1 %)

5 – Mérignac – 412 800 € (+6,7 %)

6 – Cestas – 405 000 € (+4,7 %)

7 – Pessac – 397 600 € (+9,0 %)

8 – Léognan – 395 000 € (+12,0 %)

9 – Bruges – 392 900 € (-1,6 %)

10 – Eysines – 385 000 € (+13,2 %)

11 – St-Médard-en-Jalles – 381 000 € (+12,1 %)

12 – Le Taillan-Médoc – 378 600 € (+15,9 %)

13 – Le Haillan – 375 000 € (+9,4 %)

14 -Bègles – 370 900 € (+2,9 %)

15 – Blanquefort – 357 900 € (+1,5 %)

16 – Villenave d’Ornon – 340 000 € (+6,9 %)

17 – Floirac – 291 800 € (+6,9 %)

18 – Cenon – 286 900 € (+7,6 %)

19 – Ambarès-et-Lagrave – 255 000 € (+7,4 %)

Statistiques du Médoc

Le prix moyen des maisons anciennes dans le Médoc est de 232 200 €, en hausse de +5,6 % sur un an.
Les communes avec les plus fortes hausses sont Pauillac (+20,0 % / 180 000€), Hourtin (+14,6 % / 264 000 €) et Castelnau-de-Médoc (+11,8 % / 249 000 €).

Le prix moyen au m2 des appartements anciens est de 3 270 €, soit une hausse de +4,7 % sur un an. La commune de Lacanau connait la plus forte hausse sur un an, à 3 890 €/ m2 (+6,1 %).
Concernant les terrains à bâtir, leur prix de vente moyen était de 100 000€, avec une forte différence entre le Médoc Sud et le Médoc Nord.

Prix moyen des maisons anciennes

Lacanau : 358 300 €

Le Pian-Médoc : 347 300 € / +2,1 %

Carcans : 326 600 €

Arsac : 315 000 €

Ludon-Médoc : 296 700 € / +0,7 %

Hourtin : 264 000 € / +14,6 %

Castelnau-de-Médoc : 249 000 € / +11,8 %

Macau : 240 000 € / +6,5 %

Listrac-Médoc : 230 200 €

Soulac-sur-Mer : 216 100 € / +2,9 %

Vendays-Montalivet : 205 000 € / +2,7 %

Saint-Laurent-Médoc : 202 400 € / -1,6 %

Pauillac : 180 000 € / +20,0 %

Lesparre-Médoc : 174 000 €

Saint-Estèphe : 145 500 €

Statistiques du Nord Gironde

Le Nord Gironde est la zone la plus abordable du département en terme de prix.

Le prix moyen au m2 des terrains à bâtir est fixé à 58 000 € tandis que celui des maisons anciennes est de 178 300 €, soit une hausse de +9,4 % sur un an. Les différents secteurs sont très disparates au niveau de l’évolution des prix des maisons anciennes : en hausse à Saint-André-de-Cubzac (+8,9 %, à 245 100€) et à Saint-Seurin-sur-l’Isle (+7,5 %, à 135 500 €) ; en baisse à Saint-Ciers-sur-Gironde (-6,7 %, à 112 000 €) et à Bourg (-4,2 %, à 136 500 €).

Le prix au m2 moyen des appartements anciens a augmenté de +9,2 %.
Le Nord Gironde et le Sud Garonne connaissent les prix au m2 moyen des appartements anciens les plus bas, respectivement de 1 890 €/m2 et 2 020 €/m2.

Prix moyen des maisons anciennes

Izon : 282 200 €

Saint-André-de-Cubzac : 245 100 € / +8,9 %

Saint-Denis-de-Pile : 192 000 €

Saint-Savin : 172 300 €

Coutras : 158 900 € / +3,8 %

Saint-Médard-de-Guizières : 150 000 €

Bourg : 136 500 € / -4,2 %

Blaye : 136 000 € / +2,3 %

Saint-Seurin-sur-l’Isle : 135 500 € / +7,5 %

Saint-Ciers-sur-Gironde : 112 000 € / -6,7 %

Reignac : 106 000 €

Statistiques de Libourne

Le prix des maisons anciennes à Libourne a augmenté de +1,4 % à 213 000 €, tandis que celui des appartements anciens a augmenté de +8,2% à 2 070 euros/m2.

La commune de Vayres atteint un prix moyen à 255 000 € avec une hausse de +3,8 % tandis que Saint-Loubès affiche un prix moyen de 272 200 € avec une hausse de +1,1 %. Castillon-la-Bataille est la commune la plus abordable du secteur avec un prix moyen de 95 700 €.

Statistiques de l’Entre-Deux-Mers

Le prix moyen des maisons anciennes est de 222 000 €, en
hausse de +9,4 %. La commune de la Réole connait une très forte hausse de +20,0 % soit un prix moyen de 120 000 €. La commune de
Carignan-de-Bordeaux est la plus chère avec un prix moyen de 410 000€.

Le prix au m2 moyen des appartements anciens a lui aussi augmenté (+6,7 %) pour se fixer à 2 100 €. Les terrains à bâtir se sont vendus à un prix moyen de 75 000 €.

Prix moyen des maisons anciennes

Carignan-de-Bordeaux : 410 000 €

Latresne : 381 300 € / -15,7 %

Sallebœuf : 375 200 €

Sadirac : 309 000 € / +15,4 %

Sainte-Eulalie : 295 300 € / +8,3 %

Saint-Caprais-de-Bordeaux : 292 600 € / +2,7 %

Montussan : 290 000 €

Créon : 226 800 €

Pineuilh : 155 000 €

La Réole : 120 000 € / +20,0 %

Statistiques du Sud-Garonne

Le prix de vente moyen des maisons anciennes est de 243 800 €, en hausse de +13,2 % sur un an. Langon connait une hausse de +9,2 %. La Brède reste la commune la plus chère devant Le Barp.

Le prix au m2 moyen des appartements anciens est en hausse à +10,8 %, soit 2020 €.
Le prix de vente moyen des terrains à bâtir est à 111 200 €, avec une forte disparité selon les zones.

Prix de vente moyen des maisons anciennes

La Brède : 365 300 € / -3,3 %

Le Barp : 345 100 €

Saucats : 329 900 €

Saint-Selve : 326 100 €

Salles : 320 000 € / +8,8 %

Belin-Beliet : 264 700 €

Castres-Gironde : 228 100 €

Cérons : 227 600 €

Preignac : 200 000 €

Langon : 182 600 € / +9,2 %

Bazas : 175 000 € / -7,9 %

Profil des acquéreur en Gironde

La catégorie socio-professionnelle la plus représentée est la Profession Intermédiaire (29%).

L’origine géographique des acquéreurs la plus représentée est la Gironde (78%).

La tranche d’âge des acquéreurs la plus représentée est les 30-39 ans (31%).

La durée de détention des logements anciens la plus représentée est de moins de 5 ans (29%).

En Gironde, les acquéreurs de biens (tout confondus) de moins de 30 ans représentent environ 13,2 % des investisseurs. Ils sont 15,5% à Bordeaux et 16,4% dans le Nord Gironde contre 5,7% sur le Bassin d’Arcachon.

À l’inverse, les acquéreurs de plus de 60 ans (15,8% des acquéreurs en Gironde) investissent majoritairement sur le Bassin d’Arcachon (34,2% contre 13,6% à Bordeaux).

Les acquéreurs franciliens représentent quant à eux 8,5% des acquéreurs avec 14,1% sur le Bassin d’Arcachon et 13,4% à Bordeaux.

Répartition des ventes par durée de détention des biens

Moins de 5 ans : 29%

Entre 5 et 10 ans : 24%

Entre 10 et 15 ans : 20%

Plus de 15 ans : 27%

Source : NOTAIRES DE FRANCE – BDD PERVAL

Statistiques 2020 : Lien de l’article