European Homes, promoteur immobilier national, débute la commercialisation de sa 3ème opération sur le territoire Lauragais. À Baziège, Avenue de l’Hers et à seulement 450m du centre-bourg, le promoteur perdure un savoir-faire qui le caractérise : la construction de maisons individuelles. Nommée “Les Jardins de Badera” en référence à l’ancien nom de la commune, l’opération dont le foncier cumule 38 000m2, comptera à terme 120 logements dont plus de la moitié de maisons individuelles.

Baziège, une ville en plein développement

Alors que certains promoteurs ne misent que sur des territoires éligibles à la défiscalisation Pinel sur la métropole toulousaine, European Homes fait aussi le choix des villes de zone C. C’est le cas pour Baziège, dont les atouts ont attiré l’attention du promoteur bien avant qu’advienne la crise sanitaire du Covid-19 : ambiance villageoise à seulement 10 minutes de Labège, desserte par l’autoroute (sortie n°19.1 Montgiscard) et le train, proximité avec le Canal du Midi et la future ZAC du Rivel, source d’emplois, équipements et commerces en nombre, espaces verts et vie associative riche.

La proximité du projet avec le centre-ville se verra renforcée par le projet municipal de passerelle au-dessus de l’Hers, qui communiquera directement avec l’opération. “L’hyper-centre, les Halles, la Mairie et l’école élémentaire seront alors accessibles à pied, en seulement 3 minutes !”, souligne Maëlle Barrial-Cussac, directrice régionale Occitanie-Pyrénées.

Un véritable quartier dans le village

De par la taille du foncier, cumulant près de 38 000m2 de terrain, l’opération Les Jardins de Badera sera découpée en deux tranches de commercialisation et de travaux. European Homes assurera également l’aménagement des voiries. La livraison prévisionnelle de la 1ère tranche, dont la commercialisation a débuté en juin avec l’installation d’une bulle de vente sur site, est prévue pour début 2023 et celle de la 2ème tranche en 2024.

L’architecture du projet répond à un cahier des charges strict (Orientation de l’Aménagement Programmée ou OAP) concernant cette zone, classée secteur ABF en raison de la présence d’un clocher de type mur datant du 17ème siècle. “L’architecture propose une signature typique du Lauraguais avec des murs en briques rouges, des enduits clairs aux teintes chaudes et des toitures en tuiles rouges”, détaille Fabien Pessant, de l’agence My Architectes.

Le promoteur réussit également une belle performance avec 296 places de stationnement au total, dépassant ainsi les prérogatives du PLU imposant 1 place par habitant.

65 villas individuelles

“La construction de maisons individuelles est dans l’“ADN” d’European Homes depuis ses débuts il y a maintenant près de 50 ans”, explique Maëlle Barrial-Cussac. Des villas de 82 à 115m2 habitables avec jardin privatif, le tout en pleine propriété, sont accessibles à partir de 249 000€.

“Nous croyons fortement au succès de cette opération”, poursuit la directrice régionale. “La demande pour ce type de produit a explosé en pleine période de Covid. Les ménages se tournent de plus en plus vers des villes de taille moyenne, en périphérie de Toulouse. En effet, avec le budget équivalent d’un appartement 3 pièces à Toulouse, nos clients peuvent acquérir une maison individuelle avec jardin”.

Des appartements dans de petits collectifs

En plus des villas individuelles, l’opération Les Jardins de Badera propose des appartements de 2 et 3 pièces dans de petits collectifs d’un étage, réservés aux primo-accédants. Les 2 pièces sont affichés à partir de 104 175€ et les 3 pièces à partir de 165 000€. Par ailleurs, European Homes s’est associé au bailleur social Altéal afin de proposer 24 logements du 2 au 4 pièces et des villas en primo- accession (PSLA).

Une réflexion forte sur l’espace paysager

Plus de 20 000 m2 sont dédiés aux espaces de pleine terre, soit plus de la moitié du projet. Les arbres longeant l’Hers seront intégralement conservés, tandis que de nouveaux seront plantés le long de l’Avenue de l’Hers afin de l’isoler de la route. Le promoteur s’est également entouré d’une paysagiste et d’un cabinet de conseil spécialisé en biodiversité afin de préserver l’équilibre naturel.

Informations pratiques

Bulle de vente
34, Avenue de l’Hers à Baziège
Ouverture du mardi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h Information au 0 800 444 800 ou sur www.e-h.fr/programme/les- jardins-de-badera/